首季財報表現亮眼，同店淨營運收入展現實力

停車場營運商Mobile Infrastructure(BEEP)最新公布的財報顯示，受惠於住宅需求上升與企業重返辦公室的趨勢，帶動合約停車量較前一年同期成長約6%。為了排除資產輪動的時間差干擾，經營團隊首次導入「同店淨營運收入」指標，第一季達到460萬美元，優於前一年同期的440萬美元，而調整後EBITDA為300萬美元，同樣高於前一年同期的270萬美元，展現核心業務的穩健成長。

採取先量後價策略，整體設施使用率顯著提升

面對市場變化，Mobile Infrastructure(BEEP)採取「先衝刺交易量、再提升費率」的營運策略。在刻意累積來客數的布局下，儘管短期內面臨費率壓縮，但至三月底的設施使用率已較前一年同期提升約8個百分點。管理層強調，確保住宅、商務合約與飯店停車比例的平衡，並填補臨時停車需求，是推升整體設施使用率的最關鍵因素。

重申全年財測目標，營收上看3800萬美元

基於合約量持續成長、設施重新開放以及定價優化計畫的成效，Mobile Infrastructure(BEEP)重申了先前的2026年全年財測。預計總營收將落在3500萬至3800萬美元之間，淨營運收入區間為2150萬至2300萬美元，而調整後EBITDA則預估為1500萬至1650萬美元。公司也特別說明，此項財務指引尚未包含未來潛在的資產出售或收購計畫。

資產輪動計畫發酵，優先還款優化財務體質

在資本配置方面，公司正在執行為期3年、總額1億美元的資產輪動計畫，目前累計處分收益已超過3000萬美元，隱含資本化率約維持在2%。Mobile Infrastructure(BEEP)明確指出，現階段資金運用將以償還信用額度為最優先選項，藉此降低利息負擔並創造增值效益。截至第一季末，總未償債務已從去年底的2.077億美元順利降至2億美元，展現積極去槓桿的成效。

留意中西部氣候干擾與部分資產重整風險

儘管整體營運方向明確，但管理團隊也坦言目前仍面臨部分阻力。包含美國中西部冬季氣候對營收的影響、部分大型資產周邊正在進行重建工程，以及部分地區飯店住房率出現疲軟等因素。特別是在底特律市場，短期的開發重整確實帶來了營運上的過渡期風險，經營團隊正積極應對並調整定價策略，投資人需持續關注後續的市場變化。

掌握全美停車商機，最新股價與成交量表現

Mobile Infrastructure(BEEP)專注於收購、擁有和租賃停車設施及相關基礎設施，包含遍布美國的平面停車場與立體停車塔，主要透過停車設施的管理與租金獲取營收。在最新一個交易日中，Mobile Infrastructure(BEEP)收盤價為1.9400美元，單日下跌0.2800美元，跌幅達12.61%，當日成交量為33,222股，成交量較前一日變動-81.57%。

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