網紅Joeman昨（12）日才開箱全台豪宅指標陶朱隱園，影片上架短短不到一天內創近百萬人次點閱；沒想到隔天，陶朱隱園第2戶賣了！

臺北市地政雲今（13）日揭露該案資料顯示，3樓戶權狀346.9坪、屋齡7年，2025年8月以7.5億元的毛胚屋條件成交；扣除車位後單坪約243.8萬元、首創「2字頭」成交價，相較2025年11月成交之17樓戶每坪364萬元，兩戶成交價相差百萬元，也低於建商原訂低樓層300萬元底價，折讓逼近兩成，成為此案第二筆實價紀錄。

綜合媒體報導，房仲表示豪宅買方偏好景觀與隱私，高樓層溢價仍在，此次低樓層破盤突顯賣方「以價換量」策略，為後續議價立下標竿。不過最令外界好奇的是，到底買家是誰？

根據最新謄本資訊顯示，3樓戶過戶於劉姓自然人，登記地址位於台北市大安區忠孝東路三段，外界推測為企業二代或科技新貴，但本人及賣方皆低調未回應。威京集團與中華工程僅表示「尊重客戶隱私」，強調交易依程序辦理。

但由於3樓戶別，是由「陶朱隱園」的地主「亞太工商聯」所擁有，市場解讀讓利意在活絡銷售節奏。專家則認為，單坪雖跌破300萬元，總價仍逾7億元，加上豪宅市場資金充裕，價格彈性才是成交關鍵。

以螺旋式外觀設計聞名全球的陶朱隱園，是由法國建築師Vincent Callebaut操刀，歷時15年完工。21層塔樓以4.5度交錯結構結合綠能立面，當時被Discovery選為全球未來建築案例。2026年1月建商首度對外開放1樓大廳、生態庭園及可容納救護車的寬體電梯，每週平均接待5至6組頂級客戶，並訂下2026年再售出3戶目標。

而這次又在賣出一戶，同時也是陶朱隱園的低樓層首次以「甜甜價」釋出，引爆高端市場關注。專家提醒，豪宅議價幅度擴大屬個案現象，未必代表市場全面反轉；但高資產買家對價格更趨敏感，後續若有更多指標案跟進調整，勢將重新定錨台北超豪宅價格區間，市場走勢仍待觀察。

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