我的網誌
(圖/shutterstock)
我的第一堂
房地產投資課
爸爸買地蓋屋
從事股票投資多年，
我對於巴菲特的成功一直非常嚮往，
所以多年來，
我不斷閱讀他的相關著作，
自己研發出一套
「找到雪球股，讓你一萬變千萬」
的雪球投資法則。
我在股市如此操作，
在房事上也是謹守「價值投資」法則，
尋找高價值(非高價)的房子，
從小錢變大錢，小房變大房，
郊區到市區，讓家人過更好的生活…
繼續看下去…
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或許你會說：
我手中只有一點錢，
買張便宜股票比較有可能，
怎麼買得起房？
先別這樣想，
我也跟大家一樣只是薪水族，
經過多年的努力，
持續不斷搜尋標的物，
才從桃園搬到台北市區。
回想民國70年，
當時我隻身來台北謀生，
月薪約1萬元左右，
想要買房根本沒錢，
所以藉由股票來賺外快。
只是當初我什麼都不懂，
選了每股7.9元的股票，
遲遲沒有起色，
只好以7.6元賣掉，
雖然只賠了300元和手續費，
卻讓我久久不敢再碰股市…
後來，
我鑽研巴菲特的「價值投資法」
該法講究「保本」和「適當獲利」
首先要確認投資標的的「價值」
然後與他的「價格」比較
當「價格」低於「價值」時，
就是「買進」的時機。
我的爸爸沒有讀過很多書，
不過他是一個相當有智慧的人，
從買地開始，換房子，透過變換環境，
帶領家人開創一個嶄新的局面。
由於爸爸要我幫忙找地，
我就利用有限的課餘時間，
到街上拜訪親友，
聽聽大家意見，
例如一般行情多少，
哪個地段增值潛力好，
之後，
爸爸要買地的消息傳了出去，
所以尋找標的不算太難，
比較困難的反而是如何下決策。
經過三個月，
爸爸終於心有所屬，
有了標的，
接著處理錢的問題。
當時民國60年
那塊土地總價4.4萬元
爸爸把全部積蓄投進去還不夠，
只好先向親戚借錢。
我已經記不得借款的金額，
卻記得年利率高達12%
最後東湊西湊終於買了下來。
從買地開始，
爸爸夜以繼日的工作，
一邊節省開銷，
一邊努力還錢，
那時候姊姊也幫忙還債，
大家都希望還完土地的錢，
才好買房子。
好不容易兩年的時間，
爸爸還清了土地借款，
但是他依然不能鬆口氣，
因為要蓋房子還是沒錢，
這次爸爸把資金瞄準「標會」
最後如願蓋了房子。
買房，
是累積財富的開始
一個人的居住環境真的會影響未來發展，
最重要的不是投機、賺錢，
也不是單純解決「住」的問題，
而是關係著全家未來非常重要的一步。
所以最重要的關鍵是「價值」，
要確定這間房子，
對你或家人的意義是什麼。
爸爸教了我人生最重要的一課。
沒錢買房？
你需要做財務調度！
剛開始，
房貸負擔可能有點沉重，
但幾年後，
當你工作職等越來越高，
薪水越來越多時，
每個月攤還的金額會逐漸變少，
你也不會那麼有壓力了。
只要你有這個態度，
勇敢踏出那一步，
最後一定能買到好房子，
他都做得到，
我相信你也能做到！
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